Você provavelmente já ouviu o ditado que “imóveis tem tudo a ver com localização, localização, localização”. Isso é absolutamente verdade. Mas a localização é apenas um dos sete fatores gerais que afetam o valor de uma propriedade:
Tamanho da propriedade e planta baixa – O preço por metro quadrado é a métrica mais comum usada para avaliar imóveis residenciais. É importante porque, embora você também possa usar cálculos financeiros, como cap rate e ROI, para avaliar o potencial de produção de renda da propriedade, sua estratégia de saída pode exigir a venda para um ocupante proprietário e não para outro investidor.
Além da metragem quadrada da casa, o número de quartos, banheiros e a planta geral do imóvel afetam o valor. Só porque uma casa é maior não significa necessariamente que ofereça um valor melhor ao investidor. Isso porque as características da casa devem corresponder ao mercado e ao locatário alvo.
Por exemplo, uma casa com três quartos e um banheiro seria considerada funcionalmente obsoleta pelos padrões de vida atuais. Uma casa pequena de um quarto em uma cidade universitária terá um preço mais baixo por metro quadrado, mas também pode ser mais difícil de alugar porque os estudantes preferem ter colegas de quarto com quem dividir o aluguel.